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去年拿地今年圈錢 富力等3房企同日宣佈海外融資

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08242570058.shtml

  不難發現，發佈融資計劃的房企多數已發佈去年業績。分析人士認為，獲得銷售額的高增長，會令不少房企的評級上升，加大海外融資的機會。"不過，隨著QE退出，未來房企海外融資環境有可能會趨緊。"杜佐松判斷，未來房企海內外融資成本都會上升。

  公告顯示，富力地產將發行2019年到期的10億美元8.5%優先票據，佳兆業額外發行2018年到期的2.5億美元優先票據，合景泰富則擬進行擔保美元定息優先票據國際發售。上述房企擬將融資款項用於再融資或是全新項目。

  北京晨報記者註意到，計劃海外融資的3傢房企的共同點是，去年均在北京有大手筆動作。在剛過去的2013年，富力斥資41億元在北京通州拿下兩宗地塊；佳兆業則接手北京五次易主的"長安8?a href="http://www.youbao99.com/">民間信貸利率年息缺錢急用哪裡借錢?爛尾樓；合景泰富更是與萬科爭搶100輪後，以16.1億元奪下長陽鎮地塊。

  2013年是房企"大豐收"的一年，為何開發商們還要急著去海外融資？華泰證券杜佐松認為，業內早就流傳影子銀行要從嚴監管，而受影響最大的就是房地產行業，這意味著房企在國內的融資成本要增加。有觀點認為，因為去年拿地太多，考慮到未來運作資金可能出現緊張，是房企改道海外融資的最主要因素。而業內預測，接下來的一個月內可能會是國內房企海外發債的窗口期。去年1月份，就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場。

  富力 、合景泰富、佳兆業，三傢房企昨天同時宣佈海外融資計劃，加上幾天前恒基兆業和中駿置業發佈的公告，一周內5傢房企的海外融資總額接近200億元。業內分析認為，年初房企密集到海外圈錢，以防今年資金面緊張。

內容來自sina新聞

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